Hipotecas

Los prestamos hipotecarios son cada vez más una gran solución para obtener liquidez de una forma rápida y cómoda. Este tipo especial de préstamo hace que, en base a las propiedades materiales con las que usted cuente, una entidad bancaria pueda concederle crédito a devolver en una serie de mensualidades manteniendo como garantía de pago la propiedad que se hipoteca, por lo que es una forma muy eficaz de acceder a liquidez sin tener que desprenderse de ninguno de sus bienes.

¿Qué es una préstamo hipotecario?

Un préstamo de hipoteca, es una clase de préstamo, el cual se diferencia de los demás por su proposito principal, a saber: la financiación de un inmueble ya sea piso, casa, chalet, terreno, etc. (o bien su reparación). Este tipo de préstamos no se rigen por las tasas de interes de los démas (T.A.E. o T.I.N.), sino por una tasa llamada el Euribor (siglas en ingles de la tasa intebancaria ofertada en Europa "Euro Interbank Offered Rate"). Esta tasa supone un índice de referencia (publicado a diario por la federación de banca europea) que indica el interés promedio cobrado por las entidades financieras a la hora de realizar prestamos entre sí (otras entidades financieras). Se calcula empleando información de los 44 principales bancos europeos.

Los mejores préstamos hipotecarios online:

Pero al margen de la banca tradicional, muchas de las mejores ofertas que se pueden encontrar actualmente en el mundo de las hipotecas proceden de una nueva forma de banca que va ganando terreno a la tradicional. Nos referimos a la banca online, la que sin duda es la forma de realizar del presente y del futuro de acceder a los mejores servicios en cualquier sector. Los tipos de interés más bajos y la ausencia de comisiones de apertura o cancelación suelen ser el gran atractivo de las hipotecas ofertadas por las entidades que operan de forma online.

Un aspecto a tener en cuenta es que, a la hora de solicitar préstamos hipotecarios por Internet, los requisitos para obtenerlos suelen ser más mayores que los necesarios en una sucursal, aunque en lo referente a la vinculación con la entidad en la que se solicita el préstamo lo necesario suele ser lo habitual que se demanda en las sucursales tradicionales, es decir, la domiciliación de la nómina y un seguro de vida o de hogar. Pese a ello, las ventajas que ofrecen estos prestamos hipotecarios hacen muy aconsejable al menos el tenerlos en cuenta, por lo que vamos a acercarnos detenidamente a algunos de los mejores préstamos hipotecarios online.Así, si va a solicitar préstamos hipotecarios de cualquier tipo conviene echarle un vistazo a la Hipoteca Open de la entidad Open Bank, perteneciente al banco Santander, que ofrece unas características muy interesantes tanto en el tipo de interés impuesto como en la tasa de ahorro. Por otro lado, la Hipoteca Activa Plus de Activo Bank es otra de las grandes hipotecas online que conviene tener en cuenta si está interesado en pedir un préstamos hipotecario.

En resumen, independientemente del tipo de hipoteca que elijas, siempre deberás comparar y asegurarte de que accede al mejor producto para tu situación y caracteristicas particulares, por lo que serás tu quien tenga que decidir cuál es la oferta de hipoteca que te permite ahorrar más dinero, objetivo que, a fin de cuentas, es el principal para este tipo de préstamos.

Dependiendo del Euríbor las entidades financieras fijan su tasa de préstamo de hipoteca.

• 1. Tipo de interés adicional al Euribor:
  En este tipo de préstamos el Euribor no es la tasa de crédito, normalmente es solo la base y las entidades financieras le añaden una tasa extra, la cúal es diferente de según la entidad financiera. A partir de este se define el monto de las cuotas mensuales a pagar.
• 2. Plazos de préstamo hipotecario:
  Para calcular tu préstamo hipotecario es indispensale saber el tiempo máximo de prestamo, el cúal varia dependiendo la entidad bancaria o financiera. Cabe anotar que entre más corto sea el tiempo de préstamo, mayor será la cuota mensual a pagar, pero con la ventaja de págar menos intereses.
• 3. Comisiones y gastos extras:
  Las comisiones y gastos extras son independientes a lo que se pága mensualmente por el prestamo hipotecario, usualmete son comisiones por apertura de cuenta, por amortzación de la deuda parcial o total, por subrogación (cambiar de condiciones), por cambio de importe del préstamo o plazo), administración de la cuenta, entre otros.
• 4. Sin suelo o con suelo hipotecario:
  Algunas entidades financieras usan una modalidad de interes fijo, sin posiblidad de cambiar la tasa de interes en caso de que el Euribor baje, para de esta forma facilitar beneficiarce de esta baja sin ningún límite prestablecido.
• 5. Libertad de hipoteca:
  En algunas entidades financieras solo es posible tomar el prestamo hipotecario con la condición de tomar solo los inmuebles ofertados por esa entidad financiera sin oportunidad de elegir con libertad.
• 6. Condiciones y penalizaciones:
  Es necesario evaluar el tipo y el porcentaje de penalizaciones , como también las condiciones a la hora de amortizar parcial o totalmente el capital. Existen varias entidades financieras la cúales poseen un sistema de protección para la fluctuaciones a la alza del Euribor manteniendo la cuota mensual de tipo estable, estas son ventajas determinantes enfrentar la deuda y protejer el inmueble.
• 7. Comparar condiciones y ventajas:
  Comparar las condiciones de todas las ofertas disponibles de préstamos hipotecarios se ha convertido en un eje principal a la hora de obtener un inmueble, púes es un evento de alta inversión y donde durante la vida del crédito hipotecario las condiciones de págo jugarán un papel de ganancia y ayuda o de estres y angustia.

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